中指研究院统计数据显示■◆，10月1日~7日北京新建商品房成交面积为2.81万平方米，位于四个一线余套的3倍以上。
跳动增长的数字背后，一线案场的买房故事层出不穷。有人因股市大涨股票回血，直接套现买房；有人受市场火热■◆◆★★、房企营销涨价影响★◆■◆，买涨不买跌的心态加重，随即下定购房★★■。这些买房故事◆■■■◆★，源于近期国家出台的一系列楼市新政。
7月至今◆■★★■，华润置地北京释放了一个★★◆★■◆“大招”■■，将璞瑅润府、京熙润府、北京天誉■★、北京悦府、北京润府◆■◆、橡树湾■■◆★、中环悦府项目实景示范区集中兑现。
保利发展北京，国庆黄金周期间热卖15.6亿元★◆■◆，9盘联映下假期首日便实现销售1.87亿元；招商蛇口北京也交出一份含金量十足成绩单，元玺热销80套，招商玺成交65套◆★◆◆◆■，均体现出改善型品质住宅的吸引力；中海系成绩同样不俗★★◆■■，中海新城黄金周揽金16亿元，中海北京黄金周业绩增幅200%。
从刚需到改善顶豪★■■，从内城成熟区到潜力发展区，华润置地北京的这场实景示范区集体行动，有效率、节奏，更注重兑现品质。
夺冠的背后，是对时代的洞察■★◆■◆◆，更是对硬核产品的营造力■◆■★◆。四环西红门大城项目橡树湾★★■■，凭借橡树湾IP和地段、产品加持■★◆■，总销量早已超百亿元，黄金周期间热力延续，热销约3◆■★■.9亿元；东三环CBD实景现房北京天誉，国庆7天劲销认购2.64亿元；顺义润系高定璞瑅润府★★★■◆■，热销2.9亿元；三环中轴精装奢域中环悦府和对望双CBD现房和光悦府，热卖均超2.1亿元。
一位长期深耕北京的房企管理层说■◆★■，在北京做地产项目■■■■★◆，大部分公司都有很强的惯性■■■，存在诸多路径依赖。而今年明显感觉到华润置地变了，它开始冲刺了，速度在肉眼可见地变快。
政策“组合拳”对提振市场信心起到了立竿见影的效果，市场情绪迅速回暖，刚需及改善性需求加速释放，楼市进入复苏阶段★◆★。假期结束后★■★★◆，国家发改委◆■★、国新办相继举行新闻发布会■◆★★★，10月17日★■★■■★，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部表示，相关政策发布以来■★■★◆◆，政策效果已经开始显现◆◆■■，一线城市楼市全线回温■◆■◆。下一步■★，将坚决贯彻党中央■★◆◆■、国务院决策部署，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。
实景示范区通过前置交付后社区的生活场景及景观节点，让客户感受“所见即所得”，增强客户的信心和期待。这个兼具展示力与兑现力■■◆★、速度与效果的营销逻辑，是华润置地北京对当前市场的解题思路之一。
首付39万元起即可置业北京的京熙润府，国庆7天累计到访800组、劲销128套、成交金额约4◆◆◆◆.5亿元★◆。京熙润府黄金周热销并不意外，得益于硬核产品力和极高性价比，截至8月31日，京熙润府已经成为房山区2024年度商品房网签套数冠军（数据来源天朗房研网）。
项目紧邻17号线北神树站，这条地铁线路串联起亦庄、国贸CBD、望京★◆★★■■、未来科学城等多个核心经济产业区，同时华润置地北京在区域内以片区统筹开发模式◆★，构筑出集城市轨道■■★★、万象生活商业、教育配套■★◆■◆、体育公园、品质住宅于一体的全新TOD综合体，赋能区域配套建设。
这种变化体现在大体量■■★★、大规模综合规划★■，多项目的高效运营■◆★★，也落实到了小细节的产品精研。比如北京天誉，约2000平方米会所★■★◆◆，地标级建筑立面完整还原设计图，奇偶错层露台下是华润置地用心打造的约2.3万平方米的《晴峦萧寺图》；和光悦府◆◆，约80米最大楼间距，串联起34000平方米景观园林，145平方米环幕四居形成超30平方米全景空间。从园林景观到空间尺度、生活审美■■★★◆■，和光悦府正在兑现生活的全维构想。
七子实景、六子交付，华润置地北京超强兑现力下，是把高品质产品力作为长期战略的坚持。30年来深耕北京，华润置地在每个阶段都做出了极有价值的实践与成绩。这样的成绩是顶层设计与方向策略的正确■★■■◆■，是精准把握城市分化带来的结构性机会，是准确匹配客户品质需求带来的系统性提升。
根据中指研究院数据■◆，10月1日至7日，北京新房合计成交面积和日均成交面积分别为2■◆◆★◆.81万平方米和0◆★◆◆■.4万平方米，日均成交较2023年国庆假期增长81%。若剔除2023年9月底与国庆假期连休的两日成交量，今年国庆假期新房日均成交将同比2023年增长826%。
而这也是华润置地北京在一众头部房企中突围的逻辑所在★■■★：每下一子，必然考虑全盘★■；每走一步■★★★■，必然要有所收获和提升。这样由点及面带来的全面提升，才是华润置地北京用时间不断筑宽的护城河★■★■◆。
拥挤的客流★◆，同比超过数倍的成交量，2024年北京“十一◆★”黄金周的盛况，让往年黄金周黯然失色。
这样的成功，绝不是靠一两个天赋异禀的明星项目，而是所有项目，在客观条件有限的情况下迎难而上，通过产品的持续精进★★■★■，才创造的奇迹■■★◆◆■。
华润置地北京公司这份成绩单，离不开政策效应下北京楼市购买力的释放，买房人信心提振◆■◆■◆★，但更源于华润置地多年深耕北京，生发而出的品牌影响力和产品呈现力■◆。
示范区逐步趋于全维度★★、实景化◆◆★、可持续，华润置地北京的产品力、展示力及交付力也在进一步融合。上半年，华润置地北京和光悦府项目首批交付■★★■■，成为北京朝阳崔各庄区域第一批集中供地中最快交付的项目。而在下半年，华润置地在京项目和光悦府、北京天誉★★■◆■★、长安润璟■■◆★★、和光瑞府、橡树湾均进入实景现房销售阶段。
二手房成交量同步走高■◆★◆。根据中原地产研究院统计数据，北京国庆前7天，二手房实际市场成交分别是650套■◆◆★■◆、450套、400套■■■★、600套、700套、1000套、1700套■★◆★，7天累计成交5500套左右，同比2023年国庆黄金周涨幅超过175%。
黄金周期间◆■★★，华润置地北京劲销25亿元，这份厚重提气的实绩◆★★■■◆，是旗下8大主力项目加持和华润置地北京综合实力的展示。
从拿地到全维度实景展示，华润置地北京正在着力提升项目整体速度，而且每个项目的全维度实景示范区都有匹配自己的故事线。全维度实景展示的背后★■，是企业综合运营实力的提升。
假期前夕，央行发布降首付、降存量房贷等政策，随后中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。9月29日~30日，四大一线城市响应中央精神，纷纷推出地产支持政策。比如北京，执行超13年的购房需5年社保或个税限购政策首现调整，非本地户籍的“上车”门槛降低至3年■◆，五环外购房降至2年★■◆，执行近10年的通州区楼市“双限◆★■■◆★”取消■★◆★■。
在房地产行业大局已定的背景下■◆◆★■，通过“所见即所得”制造出更高的确定性，正在成为头部房企更重要的运营指标之一。
无论市场如何变化，华润置地北京按既定战略坚定执行，穿越周期，穿越大潮奔涌◆■。而在新起点上■◆■◆★，华润置地北京将接过这30年积蓄的能量，向更高品质、更多想象、更可持续的未来迈进。
具体来看◆◆★★■，亦庄北神树热盘北京润府，首日热销20套★◆、双日卖出40套，整个黄金周认购约5★■◆.2亿元★★◆★■。北京润府之所以实现爆盘热销，很大程度上源于前瞻选址和华润置地片区统筹开发实力。
从实际呈现来看，上述项目的实景示范区均针对各自主力目标客群进行独立创作。比如■◆◆◆■，璞瑅润府定位是低密高端改善，本身又被公园环绕，所以它的示范区主打一个生态概念，水景元素被大量使用；位于房山的京熙润府，周围板块高校林立★■，因此其园林效果主打“文化雅奢”★★◆★★，华润置地新一代的IP元素达尔文营地和萌宠乐园被引入到园林排布中；位于内城的北京天誉是高端改善大平层，它的实景展示区主打宋代山水风格，对细节与精工的追逐，抬升了北京楼市的天花板★■。
